積水ハウス保証期間を徹底解説！30年保証と延長制度の全知識

こんにちは。夢のMY HOME、運営者のじゅんこです。

積水ハウスの保証期間について調べていると、「初期保証は何年なの？」「本当に30年保証なの？」「その先の永年保証やユートラスシステムってどういう仕組み？」「構造や防水、シロアリ、設備保証はどこまで守ってもらえるの？」と、分からないことだらけで不安になりますよね。

私自身、約20年前に家を建てて、10年を過ぎたあたりからあちこち不具合が出てきて、本当に困った経験があります。

一般的な10年保証だけだと、「ここから先は全部自己責任か…」と心細くなりますし、積水ハウスの保証期間や初期30年保証、延長保証のユートラスシステム、永年保証の考え方、アフターサービスの実態をちゃんと理解しておくことが、本当の意味での安心につながると感じています。

この記事では、積水ハウスの保証期間の基本から、構造躯体と防水の初期30年保証、シロアリ防蟻保証や設備保証、そして保証を延長するユートラスシステムの仕組みまで、できるだけ分かりやすく整理していきます。

あなたの家づくりや、今お住まいのおうちのメンテナンスに役立つように、私自身の失敗談も交えながらお話していきますね。

積水ハウス 保証期間の基本と延長保証の全体像

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ここでは、積水ハウスの保証期間の全体像をざっくりつかんでいきます。初期30年保証で何がどこまで守られるのか、その中に構造躯体・防水・シロアリ・設備がどう位置づけられているのかを整理しておくと、あとでユートラスシステムや永年保証の話もスッと入ってきますよ。

• 初期保証内容と積水ハウス 保証期間の概要
• 構造躯体と防水の30年保証とは
• シロアリ防蟻保証の内容と期間
• 住宅設備機器保証と延長オプションの説明
• 初期保証でカバーされないケースと注意点

初期保証内容と積水ハウス 保証期間の概要

まず押さえておきたいのが、積水ハウスの初期保証です。法律では、本来「構造」と「雨水の侵入を防ぐ部分」は10年保証が義務付けられていますが、積水ハウスではここをグッと伸ばして、構造躯体と防水について初期30年保証を採用しています。

ざっくりまとめると、こんなイメージです。

積水ハウスの主な初期保証期間（目安）

• 構造躯体：初期30年保証
• 雨水の侵入を防ぐ部分（防水）：初期30年保証
• シロアリ防蟻保証：初期10年保証
• 内装・建具などの仕上げ：おおむね2年程度
• 給湯器・キッチンなど設備機器：メーカー保証＋独自延長サービスで最長10年程度

※期間や対象は建築時期や契約内容で異なる場合があります。正確な情報は必ず公式サイトや担当者の説明で確認してください。

私が大事だなと思うのは、「どこが何年保証なのか」をまず自分の言葉で説明できるレベルまで理解しておくことです。ここがふわっとしたままだと、「保証されると思っていたのに対象外だった…」というガッカリが起きやすいんですよね。

また、初期保証は「ほったらかしでも自動的に30年続く」わけではなく、10年・20年の点検や必要な補修とセットになっているのもポイントです。このあたりは後半のユートラスシステムのパートで、もう少し深掘りしていきますね。

構造躯体と防水の30年保証とは

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次に、積水ハウスの保証の中心ともいえる構造躯体と防水の30年保証についてです。ここがしっかりしているかどうかで、家の安心感がまるっきり変わります。

構造躯体というのは、基礎・柱・梁・床・屋根など、家を支える骨組み部分のこと。防水は、屋根や外壁、窓まわりなど「雨水の侵入を防ぐ部分」を指します。

積水ハウスでは、この構造と防水について、契約条件を満たせば引き渡しから30年間の初期保証がつきます。

どんな不具合が対象になるの？

代表的なのは、施工上の不具合が原因で建物が傾いたり、構造部材が変形・破損したり、外壁や屋根の納まりの不具合から雨漏りが発生したり、といったトラブルです。こうしたケースでは、保証期間内であれば無償で補修対応が受けられる可能性が高くなります。

一方で、地震や大型台風などの天災、近隣の車が衝突したなどの事故は、メーカー保証ではなく火災保険・地震保険の守備範囲になることが多いです。この線引きはとても大事なので、「保証」だけでなく「保険」もセットで考えるのがおすすめです。

10年・20年の点検で保証がつながる

初期30年保証は、「10年時点」と「20年時点」での点検と必要な補修を受けることが前提になっているのが一般的です。10年点検のときに外壁やシーリングまわりなどをしっかりチェックしてもらいましょう。ここでの状態確認が、のちの延長保証や家そのものの寿命にかなり効いてきます。

費用負担の有無や補修内容はケースバイケースな部分もあるので、「これは保証の範囲？それとも有償メンテ？」という線は、その都度担当さんに遠慮なく確認するくらいでちょうどいいかなと思います。

シロアリ防蟻保証の内容と期間

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木造でも鉄骨でも、日本の住まいで無視できないのがシロアリです。積水ハウスでは、新築時に防蟻処理（薬剤散布など）を行い、その効果について初期10年間の防蟻保証がつくケースが多いです。

シロアリ保証の中身

防蟻保証期間内に、施工時の防蟻処理にもかかわらずシロアリ被害が発生した場合、被害を受けた木部の補修や、再防蟻処理などを無償で対応してもらえることが一般的です。「薬剤の効果が十分だったはずなのに被害が出た」という状況をカバーしてくれるイメージですね。

ただし、防蟻処理の対象外の場所や、床下の過度な湿気放置など環境が原因となるケースは、保証対象外になることもあります。床下収納から覗いてみると「思った以上にじめっとしてる…」ということもあるので、定期点検のときに床下チェックもお願いしておくと安心です。

10年以降もシロアリ保証を延長するには

シロアリ保証を10年以降も延長したい場合、多くの場合で「再防蟻処理」が必須になります。10年目に有償で薬剤の再散布を行い、さらに20年目にも同様の処理を行うことで、トータル20年〜30年程度まで保証を延ばせるプランが組まれることが多いです。

費用は建物の規模や工法によって変わりますが、あくまで一般的な目安としては数十万円前後になることが多いかな、という印象です。ここは将来の出費として、住宅ローンとは別枠で少しずつ積み立てておくと気持ちがラクですよ。

シロアリ保証で注意したいポイント

• 保証延長には定期的な再防蟻処理（有償）が必要になる
• 防蟻処理範囲外や明らかな管理不足による被害は対象外のことが多い
• 費用はあくまで「目安」であり、詳しくは見積もりと公式情報を要確認

シロアリは発見が遅れるほど補修範囲も広がりがちなので、最終的な判断は必ず専門業者や担当者と相談しながら決めてくださいね。

住宅設備機器保証と延長オプションの説明

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次は、給湯器やコンロ、キッチン設備などの住宅設備機器の保証についてです。ここが一番「10年たったらあちこち壊れ始める…」と実感しやすい部分かもしれません。まさに私の家がそうでした。

設備は「壊れる前提」で考える

給湯器やビルトインコンロ、食洗機、浴室乾燥機、温水洗浄トイレなどの設備は、どうしても10年前後で不具合が出やすいです。私のところも10年を少し過ぎた頃から「お湯の出が悪い」「食洗機のエラー」「トイレの洗浄ノズルの不調」などが連続して、本当に焦りました。

多くの場合、設備機器はメーカー保証が1〜2年、そのあと任意で延長保証サービス（5〜10年）がつけられる形になっているものもあります。積水ハウス経由で、住宅設備機器の延長保証サービスにまとめて加入できるプランもあるようです。

延長保証に入るべきかどうか

私の感覚としては、給湯器・食洗機・浴室乾燥機など「壊れたときのダメージが大きい設備」は延長保証に入るメリットが大きいと感じています。逆に、価格が比較的安く、最悪買い替えでも何とかなるものは、無理に延長保証を付けなくてもよいケースもあります。

延長保証を検討したい代表的な設備

• 給湯器（エコキュート・ガス給湯器など）
• ビルトイン食洗機
• 浴室暖房乾燥機
• 温水洗浄トイレの機能部
• IHクッキングヒーターなどの高単価機器

延長保証の内容や料金はサービスによって違うので、正確な情報は公式パンフレットや契約書で必ずチェックしましょう。

設備保証と家全体の予算のバランスを考えるときは、積水ハウスの予算3000万円で損しない家づくりの考え方も参考になると思います。「今のオプション費用」と「10年後の設備メンテ費用」の両方をセットで考えておくことが大事です。

初期保証でカバーされないケースと注意点

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ここまで読むと、「30年保証があればひとまず安心かな」と思いたくなりますが、保証でカバーされないケースもしっかり知っておく必要があります。ここを勘違いしていると、いざというときにショックが大きいんですよね。

天災・事故・第三者工事の影響

まず、地震・台風・洪水などの自然災害、火災や車の衝突といった偶発的な事故による損傷は、基本的にメーカー保証の対象外です。この場合は、火災保険や地震保険が頼りになります。

また、積水ハウス以外の業者が増改築やリフォームを行い、その結果として構造や防水性能に影響が出た場合も、保証対象外になることがあります。たとえば、外壁に穴を開けて後付け設備をつけたり、窓を移動したりするような工事ですね。

経年劣化と「予防メンテ」は原則自己負担

もうひとつ大事なのが、経年劣化です。外壁や屋根の色あせ、シーリング材の寿命、細かなひび割れなど、長年の使用で自然に進んでいく変化は、保証ではなく「メンテナンス」の領域として扱われることが多いです。

保証とメンテナンスの線引きイメージ

• 保証の対象：明らかな不具合・欠陥・施工不良などによる損傷
• メンテナンスの対象：経年劣化や予防的な補修・塗り替えなど

この線引きはケースによって変わることがあるため、最終的な判断は必ず担当者や専門家に確認してください。正確な情報は積水ハウスの公式サイトや保証書の記載をチェックするのが一番確実です。

「これは保証で直るのかな？」「もう自費でメンテするしかないのかな？」と迷ったときは、積水ハウスのカスタマーセンターに状況を伝えて、一度現地確認してもらうのがおすすめです。私も何度もお世話になっていますが、実際に現物を見てもらうと話が早く、モヤモヤもスッキリしやすいですよ。

積水ハウス 保証期間を延ばす方法と維持のポイント

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ここからは、初期保証を「どう延ばしていくか」という話に入っていきます。積水ハウスの大きな特徴であるユートラスシステムによる永年保証の考え方や、延長保証を活かすための点検・メンテナンスのコツを、一緒に整理していきましょう。

ユートラスシステムによる延長保証の仕組み

積水ハウスの保証の中でも、私が特に「ありがたい」と思ったのがユートラスシステムです。これは、初期30年保証が終わったあとも、定期的に有償点検と必要な補修工事を行うことで、10年ごとに保証を延長できる仕組みです。

永年保証に近い考え方

ユートラスシステムを簡単に言うと、

• 30年目にユートラス点検（有償）を受ける
• 指摘された補修工事を行う
• その後の10年間も、構造・防水について保証が続く

という流れを、40年目、50年目…と繰り返していくイメージです。「建物がある限り、保証をつないでいける」という意味で、実質的に永年保証に近い仕組みと言えます。

延長するかどうかは「自分のライフプラン次第」

もちろん、延長保証には点検費用や補修費用がかかります。私自身、「この家にあと何年住むのか？」「子どもたちが巣立つタイミングでどうするか？」といったライフプランと合わせて考えるようにしています。

「もう20年も住んだし、あと10〜15年持ってくれれば十分かな」という考え方もあれば、「子どもや孫の世代まで残してあげたいから、しっかり延長しておきたい」という考え方もあります。正解は人それぞれなので、延長保証はライフプランに合わせて選ぶという感覚で大丈夫だと思います。

延長保証を受けるための点検スケジュールと条件

積水ハウスの保証期間

保証を延長するには、点検スケジュールと条件をしっかり押さえておく必要があります。「点検の案内をうっかりスルーしてしまって、延長保証の条件を満たせなかった…」という話も、たまに耳にするからです。

代表的な点検の流れ（目安）

建物や契約時期によって違いはありますが、一般的なイメージとしては、

• 引き渡し後3か月・1年・2年・5年・10年・15年・20年・25年：無料点検
• 30年目：ユートラス点検（有償）に切り替え可能

といった形で、かなり細かく点検の機会が用意されています。特に10年・20年・30年あたりは、構造・防水の状態をしっかり確認してもらう大事なタイミングです。

延長保証のために意識しておきたいこと

• 点検案内のハガキやメールを見落とさない
• どうしても都合が悪いときは日程変更を早めに相談する
• 指摘された補修工事を「先送りしすぎない」

保証をつなぐ条件は保証書や公式サイトに詳しく書かれているので、正確な条件は必ずそちらで確認してください。

忙しさにかまけて点検の連絡を後回しにすると・・・「この点検をサボると、あとで大きなお金が飛ぶかも」と自分に言い聞かせてスケジュールを空けるようにしてくださいね。

シロアリ保証延長のための再防蟻やメンテ条件

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シロアリ保証を延ばしたい場合も、やはり条件があります。特に、「薬剤の効果が切れる前に再防蟻工事をする」というタイミングがとても大事です。

10年ごとの再防蟻が基本ライン

多くのケースで、防蟻薬剤の効果は10年前後とされています。そのため、

• 10年目：再防蟻処理（有償）で保証延長
• 20年目：もう一度再防蟻処理でさらに延長

といったサイクルで進んでいくことが多いです。費用は建物の規模や工事方法によってかなり変わるので、「○万円で必ずできます」とは断言できませんが、数十万円クラスの出費になることも珍しくありません。

床下環境もセットで見直す

シロアリは「湿気」が大好物です。せっかく防蟻処理をしても、床下の湿気がひどいと被害リスクは高いままです。私がおすすめしたいのは、

• 床下の換気状態の確認
• 配管の水漏れチェック
• 外構からの雨水の流れ方の確認

など、床下環境もセットで見直してもらうことです。必要に応じて床下換気扇や調湿材を提案されることもありますが、これも「本当に必要かどうか」を担当さんと相談しながら決めていけば大丈夫です。

シロアリ対策は「保証＋環境改善」の両輪で

保証だけに頼るのではなく、日頃から床下や外構の水はけを意識しておくと、長い目で見たときの安心感が全然違ってきます。費用や工事内容はケースバイケースなので、最終的な判断は専門家に相談して決めるのが一番です。

延長保証にかかる費用と長期コストの考え方

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延長保証を検討するときに、どうしても気になるのが「いったいどれくらいお金がかかるの？」という部分ですよね。ここは家計に直撃するテーマなので、私もかなり気を使っています。

費用は「目安」で考えつつ、見積もりで確認

ユートラス点検などの延長保証に関わる有償点検費用は、建物の規模や地域、時期によって変わりますが、あくまで一般的なイメージとしては数万円台〜十数万円台になることが多い印象です。そこに必要な補修工事費用が加わってくるので、トータルではもう少し大きな金額になる場合もあります。

大事なのは、「ネットで見かけた金額はあくまで目安」と割り切り、自分の家の正確な金額は必ず見積もりで確認することです。保証期間や点検内容も含めて、公式サイトと担当者の説明をセットでチェックしてください。

10年ごとの「メンテ積立」を意識する

私がやっているのは、

• 10年ごとに大きなメンテイベントが来る前提で、ざっくり積立しておく
• 外壁塗装や防蟻工事など「いつか必ず来る出費」をリストアップしておく

という方法です。こうしておくと、「急に何十万円も請求が来た！」という精神的ショックがかなり和らぎます。

長期コストを抑えるための考え方

• 延長保証は「保険料」のような感覚でとらえる
• 必要なメンテを先送りしすぎると、かえって高くつくことも多い
• 保証・保険・自己負担のバランスを、家計とライフプランに合わせて調整する

より広い視点で積水ハウスの後悔を減らす考え方は、積水ハウスの後悔を減らすための徹底回避ガイドでも詳しくまとめています。保証だけでなく、断熱・窓・地盤などの視点も一緒にチェックしてみてください。

費用に関する情報は、時期や商品、キャンペーン内容によって変わることがあります。正確な条件や金額は、必ず積水ハウスの公式情報と担当者の説明で確認し、最終的な判断は専門家と相談しながら進めてくださいね。

まとめ：積水ハウス 保証期間を永続的に維持するために

最後に、積水ハウスの保証期間をうまく活かしながら、できるだけ永続的な安心を手に入れるためのポイントを整理しておきます。私自身、10年を過ぎてからあちこち不具合が出て、本当に困った経験があるからこそ、「有料でもいいから、ちゃんと保証をつないでおきたい」と今は強く感じています。

この記事を読んで分かること

• 積水ハウスの構造・防水保証は初期30年と長いが、定期点検や指定補修を受けることが延長の前提条件になる。
• 「無料で30年ほったらかし」ではなく、有償メンテナンスを含む“更新型の保証”と理解しておく必要がある。
• シロアリ防蟻保証や設備機器保証は、10年前後で切り替え・更新のタイミングが訪れる。
• そのタイミングごとに、延長するか・しないかを判断する必要がある項目が複数ある。
• ユートラスシステムを利用すれば、条件を満たすことで建物が存在する限り保証を継続し続けることも視野に入る。
• ユートラスの活用は、長期的に住み続けるつもりの家ほど価値が高くなる。
• 著者自身は10年経過後に不具合が多発した経験から、「有料でも保証をつないでおく重要性」を痛感している。
• 10年を区切りに保証が切れる一般的な感覚でいると、10年以降の修理リスクへの不安が一気に高まる。
• 積水ハウスの長期・永年保証の仕組みを理解しておくと、10年以降も見通しを持って暮らせる。
• ただし、保証ではカバーされない地震・台風などの天災や、通常の経年劣化も存在する。
• その部分は、火災保険・地震保険・別途の修繕積立（計画的メンテナンス）で補う必要がある。
• 「どこまでを保証に頼り、どこからを自己負担で備えるか」というバランス設計が重要である。
• 保証の使い方は、家の性能だけでなく、自分たちのライフプラン（住み替え予定・ローン年数など）とセットで考えるべき。
• 記事の内容は著者の経験と一般的な情報に基づくもので、実際の保証内容・条件・費用は建築時期や契約で変わる。
• 正確な内容は、積水ハウスの公式情報・保証書・担当者の説明で必ず確認する必要がある。
• さらに、保証・メンテナンスに関する最終判断は、専門家（FPや税理士など）に相談し、自分の責任で決めることが求められる。

積水ハウスでの家づくりや、今お住まいの家のメンテナンスで迷ったときは、夢のMY HOMEトップページから、気になるテーマの記事もぜひのぞいてみてくださいね。あなたの大切なマイホームが、長く安心して暮らせる場所になりますように。